
芝加哥, 2023年10月30日 —根據庫克縣1,800萬張2022年房產稅單的分析顯示,學區主要負責高額的房產稅單,這些房產稅單的到期日為12月1日,據庫克縣財政長Maria Pappas所述。
北郊和西北郊的中位住宅房產稅單增加了15.7%,這是至少30年來最大的百分比增加,分析發現。這些更高的房產稅單是由於稅收機構提出的徵稅金額(稅收機構要求的資金數額)增加以及由於北郊地區重新評估導致企業負擔減輕而房主負擔加重的結果。
財政長辦公室研究人員Hal Dardick和Todd Lighty領導了分析。Pappas聘請這兩位前芝加哥論壇報調查記者領導她辦公室的智庫。這項分析是Pappas研究系列的最新成果之一,該系列研究深入探討了複雜的房產稅制,可在cookcountytreasurer.com找到。
分析的主要發現如下:
- 縣內940個稅收機構中,有676個——占71.9%——增加了稅收。
- 向房產業主徵收的總稅額從$16.7 billion增加到$17.6 billion,增加$909 million,增長5.4%。房主承擔$599.1 million,占增加額的兩分之一,而商業房產承擔三分之一,增加$314.4 million。
- 在新評估的北郊和西北郊,稅收增加$331 million——住宅房產增加$387 million,增長12.9%;商業房產減少$56 million,增長2.7%。
- 在南郊和西南郊,稅收增加$173 million,從$3.88 billion增加到$4.06 billion。住宅房產稅增加$98 million,增長4.1%,從$2.4 billion增加到$2.5 billion;商業房產稅增加$75 million,增長5.1%,從$1.48 billion增加到$1.56 billion。
庫克縣就重新評估分為三個地區:芝加哥市、北郊和南郊。縣評估員每三年對各地區房產進行一次重新評估,這個過程稱為三年一次的重新評估。
房產價值是房產稅制複雜體系中的一個因素。地方政府機構設定稅收額以決定其運營所需資金。房產評估值和稅收額決定稅率,各社區之間的稅率差異很大。
州法律允許學區將稅收提高上一年消費物價指數的增長率,或5%(兩者以較低者為準)。由於2021年消費物價指數上漲7%,學區允許提高5%。但整體增長率更高,部分原因是一項名為「追回」的新規定。
「追回」自2021年稅年起生效,由於州法律變更,允許學校和其他稅收機構收回因伊利諾州物業稅上訴委員會、州法院或縣辦公室下調房產評估值而退還房主的資金。
2022年縣內「追回」金額為$203.7 million,比去年增加$72.7 million。
芝加哥市和芝加哥公立學校表示需要更多資金經營所需,加上「追回」條款和稅收增值融資區帳單增加,導致芝加哥總房產稅負擔增加$410 million,從$7.65 billion增加到$8.1 billion。其中商業房產增加$296 million,增長7.8%;住宅房產增加$115 million,增長3%。
芝加哥公立學校2022年稅年「追回」$50.8 million。作為一個自治市,芝加哥市無法「追回」稅收,因為州法律只適用於非自治社區。
財政長分析顯示,2022年,庫克縣內稅收增值融資區應付款增加$124.6 million,從$1.43 billion增加到$1.56 billion。稅收增值融資區增加負擔總額約13.7%。
2022年第二期房產稅單將於11月1日寄出,到期日為12月1日。房產業主無需等待收到紙質帳單,可立即通過cookcountytreasurer.com網站線上繳納房產稅。也可以分期支付。
資料來源:庫克縣財政長辦公室