Opendoor (OPEN) 股價飆升，因特朗普宣布2000億美元抵押貸款債券收購以降低利率

TLDR

• 唐納·川普總統宣布計劃指示聯邦政府購買2,000億美元的抵押貸款債券，以降低抵押貸款利率並讓房屋更加負擔得起。
• Opendoor Technologies (OPEN) 股價在盤後交易中飆升12.1%，而 Offerpad Solutions 大漲58%。
• 川普此舉是在他提議禁止機構投資人購買單戶住宅的隔天，該提議最初導致 OPEN 股價暴跌。
• Opendoor 執行長卡茲·尼賈提安澄清，該公司並非機構投資人，也不持有房屋用於出租目的。
• 這項2,000億美元的購買計畫將動用 Fannie Mae 和 Freddie Mac 的現金儲備，不過專家質疑此舉是否真能降低抵押貸款利率。

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(SeaPRwire) –   Opendoor Technologies 股價在週四盤後交易中飆升，此前唐納·川普總統宣布他將指示聯邦政府購買2,000億美元的抵押貸款債券。川普表示，此舉將降低抵押貸款利率，並讓美國人更能負擔得起購房。

消息傳出後，該股價跳漲12.1%。其他與房地產相關的股票也同步上漲，Offerpad Solutions 飆升58%，Rocket Companies 上漲7.1%，UWM Holdings 上漲7.2%。

川普在 Truth Social 貼文中宣布此消息，表示他正在給予房地產市場「特別關注」。他批評前總統喬·拜登在任期內忽視了住房可負擔性問題。

總統表示，這2,000億美元將來自 Fannie Mae 和 Freddie Mac 持有的現金儲備。川普為他第一任期內不出售這些政府支持的抵押貸款機構的決定辯護，稱這是「一個真正偉大的決定」，為政府帶來了「絕對的財富」。

機構投資人禁令引發的困惑

這次漲勢就在川普提議禁止機構投資人購買單戶住宅的消息導致股價暴跌的隔天出現。該公告引發了 Opendoor 是否會受到影響的困惑。

執行長卡茲·尼賈提安迅速在 X 上回應，以澄清公司的立場。「我們不是機構投資人，我們的工作是幫助人們購買房屋。我們不持有房屋！」他寫道。

該公司房屋建商合作夥伴關係負責人補充說，川普的禁令針對擁有100間或以上房屋的房東。Opendoor 作為一個消費者平台運營，而非建立租賃組合的機構房東。

對利率影響的質疑

市場專家質疑抵押貸款債券的購買是否真能降低利率。抵押貸款利率通常跟隨長期公債利率，而非抵押貸款債券殖利率。

這項公告為 Opendoor 的散戶投資人帶來了急需的緩解。該股在2025年下半年表現疲軟，削弱了迷因股交易者的熱情。

Opendoor 股價今年迄今已上漲超過10%。其他房地產股票在週四也出現反彈，包括房屋建商 D.R. Horton、Lennar Corp. 和 PulteGroup。

擁有大型房地產投資組合的投資公司，例如 和 Apollo Global Management，其股價也上漲。本週房地產板塊波動劇烈，因為投資人正在消化川普一系列與房地產相關的公告。

華爾街分析師目前將 Opendoor 股票評級為持有。共識包括兩個持有評級、兩個賣出評級和一個買入評級。4.35美元的平均目標價意味著從目前水平可能下跌32.4%。

尼賈提安指出，更廣泛的禁令若包括建後出租房產，實際上可能會減少房屋供應。他表示，BTR 目前在新建單戶住宅成長中佔有相當大的比例。供應受限可能會推高價格，而非降低價格。